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进一步明确召开业主大会的必要性和紧迫性


时间: 2025-06-19 11:03:55 |   作者: 篮球木地板案例

  旭辉城三期业主大会即将召开,我们现在要做好宣传工作,要动员旭辉城三期家家户户都积极参加业主大会投票工作。为了更好地做好宣传工作,我们要逐步明确我们小区召开业主大会的必要性和紧迫性,具体如下几点:

  (一)我们旭辉城三期前期物业服务合同是2015年4月签订的,2018年4月到期了。由于我们小区到今天都没有召开业主大会,没有选聘或者续聘物业公司,永升物业公司还在继续提供物业服务,所以前期物业合同继续有效,是不定期合同,当事人可以每时每刻解除前期物业合同。但是,我们业主要解除前期物业合同,必须要召开业主大会,要有双三分之二业主参与投票,才能解除前期物业合同。

  (二)旭辉城三期前期物业合同中,物业费是定的市场调节价,是每月每平方米2.5元。(随后签订的前期物业服务协议,物业费定的是每月每平方米2.2元,另外增加了公摊水电费)。前期物业合同中的物业服务等级标准是空白,没有内容,物业费缺乏定价依据。所以,物业费每月每平方米2.2元是超级忽悠价。即使永升物业提供的物业服务的品质的非常差,他们也要按2.2元收费,因为合同中没有物业服务等级标准的内容。

  2016年9月,重庆市政府(2015)36号文件,在重庆市主城区全方面实施。36号文件规定要开始实施《重庆市物业服务等级标准》及超级标准。但是,36号文件对2016年9月前签订的合同没有约束力。旭辉城三期永升物业可以不执行《重庆市物业服务等级标准》及超级标准。所以,物业费仍然是超级忽悠价。

  近两年,旭辉城三期物业服务的品质越来越差,主要的表现在:塑胶田径运动跑道近1000平方米大面积严重毁坏多年失修。篮球场、羽毛球场、乒乓球场塑胶地面严重毁坏多年失修。草坪大面积枯萎,草坪里有很多杂草、垃圾和狗粪。树木花草干萎枯死的很多没有补栽。小区主干道和广场地面冲洗周期太长,一个多月才冲洗一次。小区门岗可以随意进入,小区巡逻白天几乎没有。

  本来物业费是超级忽悠价,加之物业服务的品质又很差,这样就形成了质价严重不符。物业费每月每平方米2.2元就成了超级虚高忽悠价。

  2023年出台的重庆市政府(2023)104号文件,在2024年6月1日开始实施。根据这一个文件,住宅前期物业服务费实行政府指导价。但是,这一个文件对于2024年6月1日以前签订前期物业服务合同的物业公司没有约束力。所以,旭辉城三期仍然按超级虚高忽悠价收取物业费。

  那怎么才能把超级虚高忽悠价的物业费降下来,同时把物业服务的品质提升上去呢?那就是必须要成功召开业主大会。

  只要召开业主大会成功,不管是解聘永升物业公司,还是续聘永升物业公司,前期物业合同都要作废的,都要重新签订物业服务合同的。在重新签订物业服务合同时,我们业主可以再一次进行选择适合我们小区情况的物业费,例如每平方米1.5元左右的价格,然后通过业主大会确定下来,这样,降低物业费的目标就实现了。同时,在解聘永升物业公司后,在选聘新的物业公司时,可以选聘优良的物业公司,从而提升物业服务质量。

  (三)我们旭辉城三期公摊水电费是前期物业服务协议中规定的,协议中规定按据实收取,实际执行是每户每月10元。重庆市政府2015年36号文件规定取消公摊水电费,但是由于36号文件,是在2016年9月才在重庆市主城区全方面实施,对旭辉城三期永升物业没有约束力。所以,我们小区公摊水电费还在继续收取。只要召开业主大会解除了前期物业合同,公摊费就取消了。

  (四)我们旭辉城三期物业公布的公共收益数据少得可怜。从2017年到2023年,我们小区的公共收益总额是599218.33元,属于业主的是403175.75元。我们小区的公共收益,从物业公布的数据分析来看,连傻瓜都不会相信。我们小区有楼栋电梯57个,从2017年到2023年,57个楼栋电梯广告位出租收益,加上楼栋楼道广告位出租收益,小区出入口广告位出租收益,游泳池出租收益,停车场出租收益,地下车库出租收益等等,公共收益总额数据肯定远超于物业公布的数据。

  在业主大会召开成功后,我们小区业主就可以邀请第三方机构,对我们小区公共收益做全面审计,我们业主代表也要参与审计的工作中去。这样,我们就能够把从2017年以来的公共收益真实数据搞清楚,把本该属于我们业主的收益拿回来分给全体业主们。

  综上所述,只要业主大会召开成功,就能够降低物业费和取消公摊费,就能够把公共收益真实数据查清楚,也能够提升物业服务质量。

  哈梅内伊在讲话中强调,伊朗绝不接受任何“强加的和平或战争”,并表示,美国军事干预无疑都会带来没有办法弥补的损失。

  一声巨响后,山洲烟花有限责任公司一包装车间的门被随之而来的冲击波震倒,压住了一名正准备逃生的女工。易芳(化名)和另一位女工想抬起铁门,却无法抬动,在持续的爆炸声中,她们只好跨过铁门向外逃去。

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  当奶茶杯套里藏着“福彩体验券”、婚庆花束裹着“喜相逢”即开票、商场潮店变身公益驿站时,年轻人与公益的距离,早已不再是传统印象中“单向奉献”的刻板场景。

  本研究书单涵盖了中国古代军事史的多个重要领域,为读者提供了一个全面、深入的研究视角。希望读者可以通过阅读这些书籍,深入探究中国古代军事的奥秘,领略中国古代军事文化的魅力。

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  西南大学毕业,退休教师。喜欢看新闻,看时事评论。喜欢音乐,喜欢健身。

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  西南大学毕业,退休教师。喜欢看新闻,看时事评论。喜欢音乐,喜欢健身。